新规!南宁二手房交易要按这个流程办理网签系统已上线

2019-04-04 18:41

  二手房交易经常出现阴阳合同、虚假房源、一房二卖等乱象,让购房者防不胜防,终于,以后可以阳光交易了,环节透明,杜绝虚假。

  11月17日,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》(以下简称通知),《通知》明确:“本市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖,通过本市存量房买卖网上签约系统(以下简称网签系统)签订存量房买卖合同。”自2017年11月20日起施行,有效期五年。

  《通知》也明确了交易环节,房地产经纪机构办理存房买卖网上签约按这四步走。

  房地产经纪机构在承接存量房买卖经纪业务时,应认真核验房屋权属状况、原创36码特围网址出来自然状况、限制状况和房屋所有权人的身份证明,按照统一编号管理要求与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查,合同中应当约定进行房源信息核验的内容。房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

  对符合买卖条件的,接受委托的房地产经纪机构在网签系统上发布房源信息,所发布的房源信息应当内容真实、全面、准确,在门店、网站发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。

  交易双方通过网签系统签订并打印《存量房买卖合同》。房地产经纪机构应在房屋买卖合同签订之日起2个工作日内,将房源信息从门店、网站上撤除;对委托人已取消委托的房屋,房地产经纪机构应在2个工作日内将房源信息从门店、网站上撤除。

  合同签订后,交易双方到税务机关按照规定缴纳税款,再行申请办理房屋权属转移的相关手续。房地产经纪机构负有督促交易双方履行合同的义务,并按照合同约定为其提供相关经纪配套服务。

  个人交易流程:交易双方自行达成交易的,应共同到产权中心办理存量房买卖网上签约的相关手续。

  11月20日,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》解读,说明了新政的意义,剑指房地产经纪行业不规范行为。

  并对从事房地产经纪活动的机构作出要求:应当到产权中心办理网签系统用户入网认证手续,领取登录网签系统的专用密钥。取得入网认证的房地产经纪机构将通过市住房部门政务信息网向社会公示;房地产经纪机构信息发生变化的,应当在10个工作日内向产权中心办理用户信息认证变更手续。

  《通知》指出:将房地产经纪机构及从业人员的网上签约活动纳入信用信息管理工作中,增强对房地产经纪机构的监管力度。

  《通知》要求通过本市存量房买卖网上签约系统(以下简称网签系统)签订存量房买卖合同。

  南宁选房网做为官方指定入口,目前网系统已上线,登陆南宁选房网()首页顶部导航条即可查看。

  ▼ 所发布房源,无论是个人发布还是经纪公司发布,在南宁选房网二手房页面均能查询。

  很显然,存量房网签系统更好的规范中介机构承接业务、加强房源信息尽职调查、规范中介服务行为,更有利于房产部门对二手市场进行监管。

  通过网签系统,由住房局层层把关,确保每套房源真实性、合法性、有效性,让购房者放心选房。

  对于购房者来说,房源信息更可靠,找房子会更方便、马会绝杀一波。快捷。了解真房源上南宁选房网查询即可。

  存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

  存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。